学习深圳经验,东莞的二手房参考价来了!首批涉及东莞218个成交活跃小区~
深圳自从实施二手房参考价以后,效果不错!
深圳的二手房成交已经到了每月2000套以下了,可谓跌到冰点!而二手房均价,也由9.1万一平跌到现在的7.2一平,效果不言而喻!
【资料图】
这次东莞的二手房参考价落地了!学习深圳好榜样!!
看看,凤岗和松山湖的参考价,特别是松山湖,3-4万一平,基本是腰斩啊,而凤岗参考价也在2-3万一平!
这个价格买得到这些区域的房子吗??
我以前在凤岗米亚厂的一个同事,陕西人,他是车间一条拉的线长,才三十多岁,目前在凤岗有两套房。
说起他的经历,也许好多人都会不信,他这两套房完全是空手套白狼套来的。那一年我在他手下干活,我俩成为了无话不谈的好朋友。
他说人啊只要胆子大,经得起折腾,发财那是分分钟的事。他告诉了我如何在凤岗买两套房的经历。
那还是零几年的时候,那时办信用卡还没有现在那么普遍。他一口气在各个银行办了五六张信用卡。他在米亚厂上班的时候每月有五六千块钱左右的工资,平常他很节俭,吃住都在厂里,手里存了有个几万块钱,然后用刷信用卡的方式在凤岗沃尔玛附近买了一套二手房,两房一厅,那时候房价不是太高,只花了二十多万吧!
后来米亚厂慢慢的开始扩建厂房。员工多达几万人,厂里宿舍根本就不够员工们住。于是,厂里发通告,在外面住宿的一律有房租补贴,于是,米亚厂周边的房子一时间特别紧俏,我这位同事就把房子出租给了厂里的员工,一个月光房租就可以收一千多。然后他又用这个房子的房产证做抵押,在米亚厂卧龙小区交了首付按揭又买了一套一百多平米的房子,后来房子装修后又出租给了别人,他本人一直住宿舍。
再后来他又买了一辆二手车在米亚厂附近跑黑车拉客。
现在他坐拥两套房,他一边上班一边当起了包租公。
以上是一个真实的故事。他跟我说信用卡如果用的好,有时可以当钱花,他说信用卡的确帮了他不少忙。至于他是如何利用信用卡周转的,该猜得到吧?!
这个故事告诉我们,人生需要折腾,折腾对了,一生辉煌腾达,失败了大不了从头再来,不死终会出头!
我时常同这位同事感叹,那时我在凤岗嘉辉的时候,五六千一平米的房子没有好好把握住,错过了人生最好的时机,一直令我后悔不已。如今人已到中年,拼搏劲儿早已不在。唉……
(以下图片来自网络,如涉侵权必删)
广东东莞各镇2021年1月最新房价:
33,中堂镇15046元/平
32,谢岗镇15121元/平
31,石龙镇15245元/平
30,横沥镇15613元/平
29,企石镇15716元/平
28,石排镇16162元/平
27,常平镇16388元/平
26,桥头镇16815元/平
25,樟木头镇16789元/平
24,洪梅镇19286元/平
23,东坑镇19391元/平
22,望牛墩镇20182元/平
21,麻涌镇21036元/平
20,茶山镇21251元/平
19,沙田镇23396元/平
18,石碣镇24651元/平
17,大朗镇24705元/平
16,清溪镇25019元/平
15,道滘镇26285元/平
14,莞城26781元/平
13,虎门镇27321元/平
12,万江27861元/平
11,厚街镇27896元/平
10,高埗镇28901元/平
9,黄江镇29286元/平
8,寮步镇29561元/平
7,大岭山镇30201元/平
6,东城30361元/平
5,凤岗镇30662元/平
4,长安镇31906元/平
3,塘厦镇32961元/平
2,南城36185元/平
1,松山湖51751元/平
相比2020年12月,东莞二手房价格上涨,
东莞二手房目前均价为23705元/平左右。
关注东莞房子的还是要多关注下。
东莞松山湖区域房价最高,房价在50000多。
东莞中堂区域房价低些,房价在15000左右,差距35000左右,差距较大。
东莞靠近深圳,发展和房价受深圳影响。
东莞房价目前比佛山房价高,比广州深圳房价低。
东莞在广东发展排名前列,东莞GDP在广东第四位,东莞近年经济发展加速,发展潜力很大。
你怎么看东莞房价?
你觉得东莞房价高吗?
买一套科学城不如买两套增城?
客户有300万预算,本是科学城和知识城二选一,后来出来一个大v。
跟客户说,中奥方直升值空间稳稳的有,不如买两套凤岗的中奥。
未来两套一出手,再杀回黄埔!妙啊!
我怎么就没想到买4套清远,以后杀回珠江新城呢??
真是什么人都能做大v了?
凤岗我最不推荐就是买中奥,除了佣金高,还有什么??
小楼盘,地铁口1800米算地铁盘?
学校靠蹭还不一定能蹭的上,未来如果安排到上安置房那边的小学,
光是早上送孩子上学就能喝一壶了。
还指望升值?
21号线楼盘很多,郊区楼盘最大的区别就是是不是真地铁,如果你不是,
二手房的时候谁会记得你?
#东莞头条# [泪奔][泪奔]涨了1.5倍,好家伙[钱][钱][钱]
不得不说,东莞二手房成交低位回升
房价环涨9.3%
好吧,松山湖最贵[流泪][流泪][流泪]以46928元/㎡均价,说涨就涨,这也太快了,也不带商量商量[我想静静][我想静静]
环涨147%!12月东莞新房成交超5000套!房价...
东莞6虎,房价突破2万起[钱][钱]
分别是松山湖、长安、虎门、凤岗、塘厦、大岭山
好吧,未来看来又要涨,朋友们觉得呢?#东莞#
为什么东莞楼市调控这么严格,跟着深圳一步又一步的走?核心原因还是东莞地少人多,东莞比深圳大不了多少,总共二手房存量100万套,对比深圳200多万套二手房存量,东莞千万人口,还是有很大的需求。而且东莞的经济实力和购买力还是很强,但是东莞房价的上涨确实很可怕,所以还是需要强力调控。
目前东莞的价值高地还是在滨海片区,核心城区,松山湖片区以及临深的凤岗,塘厦。买错代价大。
现在想想,是低收入救了我!
昨晚,在深圳的同学给我打电话倒苦水,她现在面临断供危险,现在是但凡能赚钱的路子她都想去试试。她现在很后悔当初买房。
这个同学两口子之前在观澜富士康上班,每个月到手收入1万左右,后来她觉得做地产行业不错,就去深圳关内卖二手房,2016年二手房还可以,手里有点钱之后就考虑买房。由于他们有两个孩子,又得管双方父母,深圳的房子买不起,但是当时东莞凤岗房价只有7000多一平,他们就在东莞凤岗万科买了房子。刷白之后就入住了,家具也简简单单。凤岗离深圳观澜不远,她老公每天开车30分钟左右可以到。但是她去关内上班就惨了,得转车好几趟,天天踩点上班。
现在疫情一来,加上2021年房产新政策的影响,深圳二手房也很不好做,她失业了。她老公还在富士康上班,加班少了,收入也缩减。可房贷接近6000,孩子上学,生活费,养车费全摆着,而且婆婆还得了糖尿病,常年得吃药。现在真的是愁坏了。
我回想一下,当年她劝我去凤岗买房幸好我因为自己收入不高没有买,如果我买了或许也是现在一样的下场。房贷月月交,谁知道几十年里有啥变数呢?
收入少,不敢买房救了我啊!
2021上周东莞供应暴增,成交低迷(1)供应:上周(0809-0815)东莞新建商品住宅供应约1741套,环比暴增1.8倍,创过去6周最高;(2)成交:上周东莞新建商品住宅网签仅587套,环比减少12%,连续两周下滑,创过去8周最低,去化压力开始明显累积;(3)区域:上周供应主要分布于东北及临深片区,其中横沥镇占全市总供应的34%。从成交来看,厚街、塘厦、凤岗和万江排名靠前;(4)二手房:上周东莞二手住宅网签487套,环比基本持平,均价约18302元/平方米,环比略跌6%(合富)
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